В. Лазарев - Сделки. Недействительность сделок

• Название: Сделки. Недействительность сделок
• Автор: В. Лазарев
• Жанр: Прочая научная литература

Обман: это о будущем, прошедшем или настоящем? Действительна ли сделка при отсутствии печати, подписи бухгалтера? Применима ли статья 173 ГК РФ к сделкам физических лиц? Взаимосвязь дел, рассматриваемых в рамках уголовного, административного, гражданского процесса, и дела о недействительности сделки; иски о признании. Эти и многие другие вопросы рассмотрены в книге В. Г. Лазарева «Сделки. Недействительность сделок» с использованием обширной судебной, правоприменительной практики.

---

«Обязанность» арендодателя предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц не является юридической обязанностью в точном смысле.

При правомерном поведении лицо поступает в точном соответствии с моделью поведения описанной в норме права. При противоправном (неправомерном) поведение лицо нарушает юридические обязанности, правовые запреты.

Между правомерном и противоправным (неправомерным) поведение существует промежуточная категория – незапрещенное поведение. Незапрещенность

«выражает несоответствие поведения субъекта требованиям норм права, которое, хотя государством и не одобряется, но не считается неправомерным».263

При незапрещенном поведение лицо нарушает нормы права, но лицо не нарушает правовые запреты.

Так, например, поведение арендодателя (статья 613 ГК РФ), не предупредившего арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, не соответствует требованию нормы права, обязывающей арендодателя сделать соответствующее предупреждение. Но это такое поведение арендодателя не нарушает правого запрета, не нарушает юридической обязанности, точном смысле термина «юридическая обязанность».

Недействительная сделка включает в себя юридические факты, являющиеся противоправным (неправомерным) поведением, так и являющиеся незапрещенным поведением, т.е. поведением хоть и нарушающим нормы права, но не нарушающим правового запрета.

Если поименованная сделка не соответствует нормам, относящимся к сделкам определенно типа, то это не означать автоматическую недействительность данной сделки.264

Возможно при толковании данной сделки, руководствуясь статьей 431 ГК РФ суд принимается во внимание принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства и т.д., придет к выводу, что в действительности стороны намеревались и совершили не ту сделку, наименование которой они поставили в документе, а иную, например, не поименованную в гражданском законодательстве, и эта, непоименованная сделка, полностью соответствует праву.

Например, стороны заключили договор, назвав его, поименовав, «Агентский договор». В действительности, и намерения сторон и сам текст договора указывают на то, что сторонами заключен действительный смешанный договор, и часть этого смешанного договора, относящаяся к агентским правоотношениям, не является существенной во всем комплексе прав и обязанности сторон.

§2. Недействительность части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.265

Сделка не может считаться совершенной до тех пор пока лицо не высказало свою волю по существенным условиям односторонней сделки или до тех пор пока, стороны не достигли согласия по существенным условия многосторонней сделки.266 Следовательно, если недействительным является существенное условие сделки, то и вся сделка является недействительной. Недействительность несущественного условия сделки не влечет недействительность всей сделки. Недействительность существенного условия сделки в любом случае влечет недействительность всей сделки.267

В силу статьи 180 ГК РФ, признавая недействительной часть сделки, суд обязан выяснить, возможно ли было совершение сделки без включения в неё недействительной части, и только установив невозможность заключения сделки, суд вправе признать всю сделку недействительной.268 Суд обязан выяснить взаимосвязь недействительной части сделки с другими частями сделки.

К недействительности части сделки в равной мер применимы общие нормы права о недействительных сделках: о последствиях недействительности сделки; о сроках исковой давности по недействительным сделкам; о лицах, имеющих право предъявления исков о признании сделки недействительной; о применении последствий недействительной сделки. При этом применять эти нормы необходимо с учетом того, что речь идет не о всей сделке, а только о её части. Признание недействительным части сделки не влечет применение последствий недействительности сделки в отношении имущества, переданного сторонами в силу других, действительных, условий этой сделки.

§3. Разграничение недействительных сделок от несовершенных (незаключенных) сделок

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соответственно, договор является незаключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Незаключенными в силу прямого указания ГК РФ, в частности, признаются:

договор продажи недвижимости при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости (ст.555 ГК РФ);

договор аренды здания или сооружения должен при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы (ст.654 ГК РФ);

договора займа оспоренный по его безденежности (ст.812 ГК РФ).

Статья 156 ГК РФ устанавливает, что к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Статья 432 ГК РФ, относиться к Подразделу 2 «Общие положения о договоре» Раздела III «Общая часть обязательственного права» Гражданского кодекса.

Таким образом, правило о незаключенности договора, по существенным условиям которого воля сторон не согласована, относиться к общим положениям об обязательствах и о договорах, и, следовательно, на основе статьи 156 ГК РФ, данное правило распространяется на односторонние сделки: является несовершенной односторонняя сделка, по всем существенным условиям которой, в требуемой в подлежащих случаях форме, воля лица не выражена.269

Как видим законодательство прямо указывает на существование таких отличных от недействительных сделок правовых явлений как несовершенные (незаключенные) сделки.

Судебная практика вслед за законодательством, как правило,270 проводит различие между недействительными сделками и несовершенными (незаключенными) сделками,271 указывая, что понятия «недействительность сделки» и «незаключенность договора» нетождественны;272 незаключенные и недействительные сделки – это не одно и то же, они регулируются разными нормами материального права;273природа недействительных и незаключенных договоров различна, незаключенный договор – это несуществующий договор.274

Сделка является несовершенной (незаключенной), когда лицо не выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); или когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя).

При недействительности сделки лицо выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя), но сделка содержит иные пороки, в том числе пороки формы, пороки воли, которые делают её недействительной.

Несуществующую сделку (а именно такой, несуществующей, является несовершенная (незаключенная) сделка) нельзя признать недействительной, она не может соответствовать либо не соответствовать закону,275 так как её попросту нет.

Признание сделки незаключенной указывает на отсутствие такой сделки, что исключает возможность признать ее недействительной.276

Если истец одновременно заявляет требование и о признании сделки незаключенной и о признании той же самой сделки недействительной, истцу необходимо уточнить свои исковые требования, так как истцом заявляются взаимоисключающие требования.277

Процессуальное законодательство278 устанавливает, что требования истца к ответчику должны быть изложены четко и конкретно,279т.е. не должны быть взаимоисключающими.

При предъявлении взаимоисключающих требований на стадии принятия иска истцу на основании статьи 136 ГПК РФ и статьи 128 АПК РФ может быть предложено уточнить исковые требования, и при отказе истца от уточнения требований, исковое заявление должно быть возвращено,280в связи с несоблюдение требований, предъявляемых к иску.

Если факт предъявления в одном исковом заявлении взаимоисключающих требований будет обнаружен не на стадии принятия иска, полагаю, что суд должен рассмотреть оба требования, и, при наличии соответствующих доказательств, удовлетворить одно из требований, отказав в удовлетворении другого.