Яна Уайт - Снять жилье – поиск, переговоры, формальности

• Название: Снять жилье – поиск, переговоры, формальности
• Автор: Яна Уайт
• Жанр: Руководства

Яна Уайт (Janina White) Уникальный русскоязычный траблшутер, специалист по кризис-менеджементу, а также писательница и журналистка. Автор книги-бестселлера «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании», которая является единственным русскоязычным бизнес-изданием, представленным в ассортименте крупнейшего книжного магазина Великобритании Waterstones. Книги Яны Уайт находятся в крупнейших библиотеках Великобритании.

---

Снять жилье – поиск, переговоры, формальности Англия для чайников Яна Уайт

© Яна Уайт, 2017

ISBN 978-5-4483-9167-5

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Вступление

Пока я не купила свою первую квартиру, я прошла в Лондоне всевозможные круги ада на счет поиска жилья. Был даже реальный период бомжевания в течение 6 месяцев в заброшенном доме без отопления на Лейтоне. Правда это была немного цивилизованная бездомность – лендлорд не брал с меня плату за 6 месяцев зимы, пока его дом был в разных этапах стройки, но за это мне пришлось реально попрыгать, чтобы согреться. В конце концов, мне это надоело, и я предложила лендлорду сделку – я решаю его проблемы, а он решает мои. Так началась моя карьера траблшутера. Это было 12 лет тому назад.

Его проблемы я решила за две недели – работнички шесть месяцев курящие сигареты и потягивающие пиво моментально сделали ремонт, дом был подключен к отоплению и электричеству, тенанты в комнаты были найдены и мы все зажили как настоящие лондонцы – каждый в своей клетушке с лендлордом, исправно получающим квартплату, которую я собирала с квартирантов, держа их в ежовых рукавицах. С этим лендлордом меня связывали птичьи права – никаких tenancy agreement, даже счетчики были на жетоны, а не на билы. Долго так я не просуществовала, так как семейные обстоятельства принудили меня выпорхнуть из далеко не золотой клетки в дебри частной аренды – пришлось снимать квартиру.

Процесс снятия первой квартиры был чрезвычайно познавательным и этим опытом стоит поделиться. Хотя есть еще и другая мотивация, года два тому назад я проводила тренинг по вопросам покупки жилья в Лондоне и одна девчушка попросила меня написать внятную работу на тему именно аренды недвижимости. Я пообещала. Теперь исполняю обещание. Лучше поздно, чем никогда.

Как определиться с жильем

Во-первых, вам надо понять, что же вы хотите. В моей книжке «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» я посвятила целую главу, как выбирать место для проживания, в принципе, здесь можно повторить основные положения.

Близость к месту работы. Необязательно снимать недвижимость прямо у порога вашего офиса. Если так выйдет, это, конечно, бонус, но если вы работаете на Fenchurch Street, а живете в Basildon, то тратите на дорогу только 33 минуты. А Базилдон – это теоретически даже не Лондон. Считается, что, если вы тратите на дорогу до работы меньше 1 часа в день, для Лондона это нормально. Но одновременно вы должны прикинуть, стоит ли цена проездного разницы в стоимости аренды.

Школы. Изначально в Лондоне я жила в 3—4-х зонах, но с появлением ребенка и в связи с тем, что, работая на муниципалитет, я постоянно трудилась в местных школах, очень быстро я поняла, что школы в тех районах не вариант. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок ходил в хорошую школу, вам надо жить в непосредственной близости от выбранной школы. Это называется catchment area. Есть такие школы в Лондоне, где catchment area повышает стоимость аренды на 30—40%. И это все равно дешевле, чем платное образование.

GP и другая инфраструктура. Один раз я жила в прекрасном доме в замечательном месте, но, чтобы купить хлеб или показаться врачу, надо было ехать на машине 10 минут. Через пару месяцев прекрасный пейзаж меня стал бесить несусветно, так как реально просто хотелось мелких удобств, таких как поутру выйти на угол и купить свежего молока.

Дополнительно к этому, напишите на бумажке, какие у вас основные требования к недвижимости, которую вы хотите снимать – размер, этаж, количество спальных комнат, станция или ветка метро, даже наличие спортзала по соседству или уровень преступности, что влияет на многие факторы, например на стоимость страховки на машину. Определите бюджет – помните включить туда не только стоимость аренды квартиры, но и council tax и билы, которые могут кусаться, особенно в новостройках (иногда реально заплатить низший council tax за 3 спальный дом с парковкой в четвертой зоне, чем за двушку-новостройку в шестой). Включите несколько сот фунтов в бюджет как издержки только на поиск квартиры, на агентов и на переезды-разъезды. Не забудьте отложить на депозит (залог), который обычно равняется сумме месячной аренды.

Итак, как найти квартиру?

В зависимости от того, что вы ищете, существуют следующие способы:

1. Спросить знакомых – самый хороший, дешевый и безопасный вариант.

2. Прошерстить частные объявления на Movebubble, Gumtree и Spareroom. В русских газетах тоже куча объявлений.

3. Познакомиться заочно, а лучше лично, с агентами, которые работают в том районе, где вы хотите жить. Агенты, это самый дорогой способ найти место проживания.

4. Можно попробовать сделать профиль квартиросъемщика как на пример на Movebubble, и ждать когда вам позвонят. Это вариант для любителей пассивных ощущений.

Я прошла все варианты, кроме пассивного. С лендлордом, у которого я бомжевала, пока не сделала из развалюхи сносную среду обитания, я познакомилась через знакомых. Свою первую квартиру я сняла через агента, которого нашла через Gumtree, но так как он там был в частной ипостаси, меня минула чаша проверки reference и оплат за это удовольствие. Свой первый дом я снимала классически и через агента, то есть пришлось платить и за проверку личности и references. Давайте рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.

Найти жилье через знакомых. Плюс большой и жирный, если у вас есть знакомые, а у них есть жилье, которое к тому же вакантно. Минус же такой, что многие из нас приезжают в Англию без каких либо наработок по этой части. Когда я приехала в Англию, у меня не было ровно никаких знакомых. Знаете, что я сделала? Пошла в ближайшую церковь. Помолиться, конечно же, но и знакомиться. В тот же день и познакомилась с «нашим человеком», которая не только помогла мне с жильем, но и с работой. Дальше все покатилось с горочки. Англия – очень ориентированная на community страна с разными развлекаловками для местных жителей, особенно по воскресеньям. Вас там не только напоят бесплатным чаем, но и направят (а не пошлют) в нужном направлении. Особенно хороши в этом плане методистские и англиканские церкви.

Частные объявления. Частные объявления – это наверное, самый популярный вариант, когда вы ищете комнату, но и с поиском квартир или домов тоже можно попробовать. Таким образом, я, уже будучи лендлордом, нашла своего второго тенанта (первый был через знакомых). Я сама пошла на gumtree и вуаля – пара ищет двухспальную квартиру в Ромфорде. Я сама им позвонила. Пришла красивая интеллигентная девушка и оказалось, что она работает парикмахером в салоне, который находится в двух шагах от моей квартиры. С девушкой пришел пацан лет двенадцати и мужик, оказалось сожитель. Обычный лондонский микс – она из Латвии, он из Литвы. Детеныш с предыдущего брака. Девушка честно сказала, что заработки у нее через нал и что будет подавать на housing benefit. Ну и здорово, сказала я. Вселилась на следующий день. С тех пор пять лет – никаких проблем. Хотя есть лендлорды, которые очень болезненно реагируют на весть о том, что тенант будет подавать на пособия.

Реальная история. Так как моя слава бежит далеко впереди меня, на одном приеме ко мне прицепилась одна моя знакомая с просьбой разрулить ее «большую» проблему с квартиросъемщиками. Оказалось, что она сдавала квартиру «порядочным» людям, семье «папа, мама и ребенок», коих доходы проверило агентство, а теперь она узнала, что семья подала на housing benefit и моя приятельница вот прямо очень, очень нервничала, что в какой-то момент она не получит своей квартплаты. Я ее послушала, и моя реакция была, как в старом анекдоте: «Вопрос я поняла, а в чем проблема»? Ну, как же, – воскликнула приятельница, – если они подают на пособие, это означает, что у них нет денег на квартплату. Они меня обманули! Ну, во-первых, мою приятельницу обманули в первую очередь агенты, которые так «тщательно» проверили доходы потенциальных квартиросъемщиков. Когда я снимала свою первую квартиру после одиссеи по съемным комнатам, я тоже нарисовала на коленке нужный доход, который и представила агенту, как реальный. Кстати, на этом построен мой бизнес – англичане совсем не умеют собирать и проверять информацию. Я написала и напишу кучу разных учебников и пособий на совершенно разные темы, но одной вещи я не расскажу никогда, как собирать информацию о людях и бизнесах в Великобритании. Это – секрет моей фирмы и он умрет вместе со мной.

Итак, возвратимся к нашим баранам, точнее к приятельнице. Я попыталась ей объяснить, что с таким отношением к тенантам, у нее рано или поздно возникнут проблемы. Здесь даже не вопрос само-возникающего пророчества, это вопрос человеческих взаимоотношений. Нельзя деньги ставить выше, чем людей. Вы, наверное, помните мою собственную историю, которую я рассказала про агента, который повел со мной не по-джентельменски, так скажем, эту историю я рассказала в нетленке «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» в главе 12. У моей приятельницы явно были проблемы с принятием жильцов, так что мой первый совет для нее был просто успокоиться. Ничего плохого не произошло, и это главное. Затем я ей посоветовала, что если она так боится этого пособия по съемке жилья, то этот вопрос надо взять под контроль. То есть я ей посоветовала сделать то, чем я сама всегда занимаюсь с большим удовольствием – помочь квартирантам заполнить многочисленные бумажки. А третий совет был еще проще – в Англии пособие может переводиться непосредственно на счет лендлорда, я обычно этого не делаю, но приятельнице я посоветовала задуматься над тем, чтобы указать для муниципалитета номер ее собственного счета. Сумма пособия – это как максимум 70% квартплаты, остаток квартиросъемщики должны платить из собственного кармана, но если у них вдруг возникнут реальные проблемы с платежами, то хоть какие-то деньги лучше, чем их полное отсутствие.