Лариса Юрьева - Договор управления многоквартирным домом

• Название: Договор управления многоквартирным домом
• Автор: Лариса Юрьева
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2011
• ISBN: 978-5-7205-1122-7

Настоящая книга представляет собой одно из первых монографических исследований, специально посвященное договорным отношениям по профессиональному управлению многоквартирными домами. Избранное, строго сфокусированное направление исследования позволило выявить сущность договора управления многоквартирным домом, его место в системе гражданско-правовых договоров, имеющиеся в правовом регулировании пробелы, противоречия, неясности.

Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей юридических факультетов, практикующих юристов, а также для всех интересующихся проблемами управления многоквартирными домами.

---

62

Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 г. «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» // Решения партии и правительства по хозяйственным вопросам (1917–1967 гг.): В 5 т. – М., 1968. – Т. 5. – С. 93–96.

63

См.: Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. – С. 124–129, 167–172.

64

Утв. постановлением Совета Министров РСФСР о т9 июля 1959 г. № 1184 «О мерах содействия коллективному строительству многоквартирных и одноквартирных индивидуальных жилых домов» // СП РСФСР. – 1959. – № 9. – Ст. 77.

65

В соответствии с п. 11 Положения о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков все решения коллектива принимаются простым большинством голосов.

66

Приняты Верховным Советом СССР 24 июня 1981 г. // Ведомости ВС СССР. – 1981.-№ 26.-Ст. 834.

67

Утв. Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 г. // Ведомости ВС РСФСР. – 1983. – № 26. – Ст. 883.

68

См.: Жилищное законодательство: комментарий / под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. – М., 1991. – С. 55.

69

См.: Жилищное законодательство: комментарий / под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. – М., 1991. – С. 56.

70

См.: Право собственности в СССР / под ред. Ю.К. Толстого, В.Ф. Яковлева. – М., 1989. – С. 76. См. также: Право собственности в СССР. – С. 103, 262; Суханов ЕЛ. Лекции о праве собственности. – М., 1991. – С. 42; Бутенко А.П. О характере собственности в условиях реального социализма // ЭКО. – 1988. – № 2. – С. 16–19; Абалкин Л. Полный хозяйственный расчет// Правда. – 1986. – 12 дек. – С. 2, 3.

71

СП СССР. – 1989.-№ 1.-Ст. 4.

72

Постановление Совмина РСФСР от 30 декабря 1988 г. № 552 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда» // СП РСФСР. – 1989. – № 3. – Ст. 19.

73

Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. – 1990. – № 30. – Ст. 416.

74

Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 28. – Ст. 959.

75

Статья 129 ЖК РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1552-1)// Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. – 1991. – № 28. – Ст. 963.

76

Статья 24 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

77

См.: Федеральный закон от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» // Российская газета. – 1993. – 10 янв.

78

См.: Основные направления нового этапа реализации государственной целевой программы «Жилище». Одобрены Указом Президента РФ от 29 марта 1996 г. № 431 // СЗ РФ. – 1996. – № 14. – Ст. 1431.

79

Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 // Российская газета. – 1993. – 23 янв.

80

Одобрена постановлением Совета Министров – Правительства РФ от 20 июня 1993 г. № 595 // СЗ РФ. – 2004. – № 31. – Ст. 3268.

81

Пункт 92 Основных направлений нового этапа реализации государственной целевой программы «Жилище».

82

СЗ РФ.– 1996.-№ 25.-Ст. 2963.

83

Этот способ в соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ допускался в случаях, когда кондоминиум включал в себя не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам.

84

Пункт 4 ст. 20 Федерального закона «О товариществах собственников жилья».

85

См.: Ермаков B.C. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. – 2004. -№ 2. -С. 76, 77.

86

См., напр.: Лисица В.Н. Правовые проблемы проведения жилищно-коммунальной реформы в России // Жилищное право. – 2002. – № 3. – С. 37; Комментарий к ст. 23 // Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / отв. ред. А.Н. Ткач. – М., 2005; постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18 мая 2001 г. № А19-9855/00-20-Ф02-1088/01-С1 // СПС «КонсультантПлюс»; постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 августа 2006 г. № А56-60993/2005 // СПС «КонсультантПлюс»; Обзор судебной практики Кемеровского областного суда от 1 декабря 2004 г. № 01–19/130 рассмотрения судами Кемеровской области дел о признании недействительными сделок с недвижимостью и применении Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс».

87

Утв. приказом Минстроя России от 20 августа 1996 г. № 17-113 «Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве» (ред. от 11 декабря 1997 г) // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 1998. – № 5.

88

Разд. 1 Нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утв. приказом Госстроя РФ от 11 декабря 1997 г. № 17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 1998. – № 5; 2000. – № 2.

89

Утв. Указом Президента РФ от 28 апреля 1997 г. № 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» // СЗ РФ. – 1997. – № 18. – Ст. 2131.

90

Утв. постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. № 797 // СЗ РФ. – 2001.-№ 49.-Ст. 4622.

91

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1).-Ст. 14.

92

Утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (ред. от 2 августа 2007 г.) // СЗ РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 702; 2007. – № 32. – Ст. 4152.

93

Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (ред. от 18 июля 2007 г.) // Российская газета. – 2006. – 22 февр.; СЗ РФ. – 2007. – № 30. – Ст. 3943.

94

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1).-Ст. 15.

95

См.: Федеральный закон от 26 декабря 2005 г. № 184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2005. – № 52 (ч. 1). – Ст. 5597; Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2007. – № 1 (ч. 1). – Ст. 14.

96

См.: Панкращенко В. Дружными усилиями отдельных лиц// Эксперт. – 2007. – № 39. – С. 90.

97

См.: Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Жилищная культура и формирование эффективного пользователя. – С. 31.

98

См.: Батова О.В. Понятие жилищно-правовых договоров и место жилищного права в отечественной системе права // Юрист. – 2006. – № 3. – С. 38.

99

См., напр.: Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. – М., 1956. – С. 14; Литовкин В.Н. Концепция развития жилищного законодательства // Журнал российского права. – 2000. – № 5–6. – С. 66; Витрянский В.В. и др. Гражданское право: В 4 т. – Т. 3. Обязательственное право: учеб./ отв. ред. Е.А. Суханов. – М., 2008. – С. 536; Крашенинников П.В. Жилищное право. – М., 2005. – С. 14, 15.

100

См.: Литовкин В.Н. Комментарий к Жглшцному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М., 2006. – С. 13.

101

Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 6 апреля 2011 г.) // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; Российская газета. – 2011. – 8 апроч.

102

Годэмэ Е. Общая теория обязательств / пер. с франц. И.Б. Новицкого. – М., 1948.-С. 31, 32.

103

Кабалкин А.Ю. Глава 26: Общие положения о договорах // Советское гражданское право: учеб. В 2 ч. – Ч. 1. / под ред. В.А. Рясенцева. – М., 1986. – С. 459.

104

Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России: Общие положения: курс лекций. – М., 2002. – С. 27.

105

Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. – Томск, 2003. – С. 24.

106

См., напр.: Санникова Л.B. Услуги в гражданском праве России. – М., 2006. – С. 86, 87; Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой, части второй, части третьей (постатейный). – М., 2003. – С. 411; Годэмэ Е. Указ. соч. – С. 34; Филиппова Т.А. Правовое положение управляющей организации по жилищному законодательству РФ // Цивилистические заметки. – Вып. 3. Субъекты частноправовых отношений: сб. науч. ст. / отв. ред. В.Я. Музюкин. – Барнаул, 2007. – С. 178; Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии: В 2 кн. Кн. 2 / пер. с яп. В.В. Батуренко. – М., 1983. – С. 24.