Питер Спенн - За 7 лет от нищего до мультимиллионера. Магия богатства

• Название: За 7 лет от нищего до мультимиллионера. Магия богатства
• Автор: Питер Спенн
• Жанр: Биографии и Мемуары
• Год: 2004

Выдающийся австралийский гуру богатства и процветания, руководитель крупнейших семинаров в своей стране рассказывает, как он за семь лет превратился из полунищего в мультимиллионера. Питер Спэнн в своей книге не только излагает свою невероятную историю, но и делится секретами достижения богатства и финансовой свободы.

Автор обучает правильной мотивации, психологической подготовке, описывает общую стратегию на пути к процветанию, дает четкие практические советы, раскрывает важнейшие «секреты» ведения бизнеса, привлечения денег, о верном их использовании, о соотношении доходов и степени риска. В этой книге вы найдете суть Трех Секретов Притяжения Денег, Закон Все~ общей Сходимости и Три Ключа к Успеху.

---

Теперь я подумал, что это была тяжелая работа. Сначала надо было найти дом, потом поднять его стоимость.

— Так вот, — продолжил он, — представь, что ты потратил это время на накопление. Сколько домов из тех, что ты продал, ты мог бы оставить у себя, как ты думаешь?

Я пожал плечами.

— Наверно, треть.

— Значит, по твоим подсчетам, ты мог бы оставить треть, а? Так, если эти 17 домов стоили в среднем по 200 000 долларов каждый, а они выросли в цене на 10 % в год, ты бы получил маржу 1125 000 долларов. Иными словами: к настоящему моменту ты бы стал миллионером. Не было ли это одной из твоих целей?

— Гм… да, — промямлил я. Порка, как всегда, заслуженная.

— А сколько же ты на самом деле сделал, покупая и продавая все эти дома?

Мне нужно было все подсчитать, и ответ удивил и смутил меня. После того как я оплатил все расходы, почтовые сборы, комиссионные агентам, рекламу, услуги юристов, ремонт и налоги, сумма нетто составила чуть больше 250 000 долл. Тогда это показалось мне много, однако расходы поглотили немалую долю моих прибылей, в особенности эти проклятые налоги.

— Таким образом, — подвел итог мой богатый друг, тоном который, как я, знал предвещал очередной урок, — ты не только купил и продал недвижимости на 10 миллионов долларов и сделал на этом только 2,5 % прибыли, ты еще и отказался от трети этой потенциальной недвижимости, продав все дома и не придержав ни одного.

— Гм… наверно, так.

— И где теперь эти деньги?

— Не знаю.

— Вот именно, — сказал он, подняв бровь — Качественные активы, которые держишь у себя долго, сделают тебя богатым. Неважно, насколько велик твой доход, но если ты не откладываешь на инвестирование какой-то его части, тебе не разбогатеть. Богатые люди заставляют свои деньги работать на них, как рабов, так что они сами не должны работать.

Научись жить на 70 % своих доходов. Остальное пусть работает на тебя. Если не можешь жить на 70 %, живи на 80. Не можешь жить на это, живи на 90. Если и с этими деньгами не можешь жить, ради Бога, живи на 99 %, но хотя бы 1 % откладывай на будущее, а в дальнейшем доведи до 70 %. Помни: ты поймешь, что стал богатым, когда доход, полученный от всех инвестиций, превысит твои затраты на все, что тебе нужно, все, что ты хочешь, чего страстно желаешь. В конечном счете ты будешь жить на мельчайшую частицу твоих доходов. Фактически ты не сможешь потратить то, что зарабатываешь.

— Вот уж будет замечательно, — радовался я. — Мне хочется много потратить!

— Если хочешь когда-нибудь стать богатым, тебе пора перестать продавать и начать накапливать.

Урок

Вы поймете, что разбогатели, когда доход от всех ваших инвестиций превышает ваши расходы. Научитесь жить на 70 % своих доходов, а остальное вкладывайте в накопление активов, цена которых со временем возрастет. Богатство происходит от накопления качественных активов, сохраненных в собственности в течение долгого времени.

ГЛАВА 20 Три ключевых элемента всех инвестиций

Мы находились в гараже механика, до того старом, что на ум сразу приходили фотографии первых автомобилей. Запаивая что-то под капотом классического «Астона Мартина» 1954 года выпуска, одного из автомобилей моего богатого друга, он бормотал что-то насчет «дурацких новых штучек».

Я никак не мог понять, почему мой богатый друг постоянно являлся сюда сам, хотя у него было столько людей, в том числе и шофер, который находился в его распоряжении целый день и присматривал за всеми его автомобилями — классическими или нет.

Я и представить себе не мог, что очередной урок инвестирования ожидает меня в виде какой-то замасленной обезьяны.

— Оливер, можно тебя попросить показать моему юному другу твою вывеску?

— Угу, — ответил механик, не поднимая взгляда от совершенно чистого, но, в общем, бездействующего мотора.

— А может быть, мы тогда сами на нее взглянем? — сказал мой богатый друг тоном, судя по которому он предполагал получить положительный ответ.

— Угу, — промычал механик, прилаживая какую-то штуковину.

Мой богатый друг повел меня, лавируя между разбросанным по всему полу старым двигателем и частями подвески, к кабинету Оливера, где, среди старых фотографий кинозвезд, ровесниц механика, висела обтрепанная вывеска:

СКОРОСТЬ, КАЧЕСТВО, ЦЕНА — ВЫБИРАЙ ЛЮБЫЕ ДВА

— То же самое и с инвестированием, — сказал мой богатый друг. — Существует три элемента,

к которым нужно стремиться.

Рост — то есть актив со временем вырастет в цене.

Доход — то есть актив производит денежную прибыль в форме дивидендов, аренды или процентов.

И низкий уровень риска — то есть возможность потери денег невелика.

Все три элемента в одной инвестиции иметь невозможно практически никогда.

Если ты стремишься к большому росту, но низкому риску, тебе, по всей вероятности, придется пожертвовать доходом.

Если ты хочешь иметь высокий доход и низкий риск, тогда тебе, вероятно, придется пожертвовать ростом.

И наконец, если ты хочешь иметь и доход, и большой рост, тогда тебе придется согласиться с тем, что риск будет выше.

Инвестиций совсем без риска не существует. Чем выше прибыль, тем выше риск — это абсолютное условие. Тот, кто говорит тебе, что можно по-другому, лжет, однако это не значит, что тебе следует полностью отказаться от роста и дохода. Богатые люди знают, что есть способы хорошо инвестировать, так что показатели прибыльности будут выше среднего, и при этом управлять вполне приемлемым риском. Всегда есть способы управлять риском в инвестировании — просто нужно подновлять время от времени все, что знаешь и умеешь.

Люди постоянно пытаются поднять доходы или увеличить рост, и их здравый смысл отступает перед обещаниями больших прибылей. Есть много людей, делающих жульнические денежки на обещании красивых с фасада инвестиций и обещающих смехотворно высокие прибыли без всякого риска.

Богатые люди готовы пойти на некоторый риск, они вынуждены, но у них всегда предусмотрено управление риском. Они могут немного расширить область инвестирования, вложив часть денег в недвижимость, а часть в акции, предусматривая при этом небольшой фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Они проверяют, чтобы акции, которые они покупают, были выпущены надежными компаниями, и отслеживают показатели этих компаний. Они могут сделать парочку более рискованных инвестиций, но всегда во что-то, что им понятно, и всегда только малую часть своих средств.

— Таким образом, — рассуждал я, — идти на некоторый риск — это нормально, но я должен убедиться, что раскладываю его по инвестициям разного рода и рискую только небольшой суммой по высокодоходным или потенциально растущим инвестициям, и то при условии, что я понимаю, в чем их смысл, это так?

— Совершенно верно, — сказал он. — Людей проводят на инвестициях, смысл которых они не понимают. Классические мошенничества всегда происходят с участием доверчивых инвесторов, при этом уровень их образования совершенно не имеет значения, а также с помощью «новых» или «уникальных» путей инвестирования при обещании высоких прибылей и низкого риска. У мошенников всегда есть наготове какая-нибудь басня, на первый взгляд очень логичная, а если они подключат еще и предполагаемые налоговые льготы, то получится безотказно работающая формула мошенничества.

К несчастью, все эти жулики появляются каждый год с чем-нибудь новеньким, и как бы напряженно ни трудились законодатели, они не поспевают за всеми, поэтому тебе, как частному инвестору, самому придется смотреть, во что ты собираешься инвестировать и где обеспечивать приемлемое сочетание доходов и риска.

— Так что же мне выбрать? Рост, доход или низкий риск?

— Ну, это зависит от того, что ты хочешь. Недвижимость растет меньше, чем акции, но ты можешь обеспечить себе гораздо больший рычаг, взяв кредит под покупку недвижимости, кроме того, на короткое время она предполагает меньший риск. Акции обеспечивают больший доход и рост, но риск здесь несколько выше, чем при покупке недвижимости, если говорить о коротких сроках. Нужно установить какой-то баланс прибылей и риска.

Большинство богатых людей мыслят достаточно консервативно. Они стали богатыми, инвестируя в качественные активы с хорошим потенциалом роста, они их держали при себе, но какая радость от активов, если не можешь получать от них никакого дохода? Большинство богатых людей, которых я знаю вне своего бизнеса, если они владеют таковым, довольно крупные суммы вкладывают в недвижимость и акции. Недвижимость обеспечивает подавляющую часть роста портфеля, благодаря рычагу. Акции обеспечивают возможность хорошего роста, некоторого дохода и диверсификации капитала. И время от времени они могут вложить небольшие денежки, никогда больше 10 % своих активов, в инвестиции, предполагающие высокий риск А если они «вылетят в трубу» с этими 10 %, им нужно будет вернуть себе сумму, в три раза превышающую убыток, прежде чем они вложат что-нибудь в зону высокого риска.