Диаконов В. - Гражданское право РФ(Общая часть): Учебное пособие.

• Название: Гражданское право РФ(Общая часть): Учебное пособие.
• Автор: Диаконов В.
• Жанр: Исторические приключения

---

· внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога: ломбард вправе продать заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного срока (1 месяц) для погашения кредита; в этом случае требования ломбарда погашаются полностью независимо от вырученной суммы.

Ипотека – это залог недвижимости. Данный вид залога регулируется ФЗ «Об ипотеке»

Ипотека объектов, непосредственно связанных с землей, допускается только вместе с ипотекой прав на соответствующий земельный участок.

Договор ипотеки вступает в силу с момента его государственной регистрации по месту нахождения недвижимости. Существенные условия договора – предмет ипотеки, его оценочная стоимость, а также существо, размер и срок исполнения основного обязательства.

Предмет определяется указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации описанием. Указывается право, в силу которого предмет залога принадлежит залогодателю. Оценка предмета производится соглашением сторон либо с привлечением профессиональных оценщиков; земельный участок оценивается не ниже его нормативной стоимости.

Предмет ипотеки считается заложенным как единое целое: квартира в жилом доме считается заложенной вместе с соответствующей долей в праве общей собственности на жилой дом. Самостоятельным предметом ипотеки не может быть часть неделимой вещи.

Участник долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия других сособственников. Участник совместной собственности вправе заложить общее имущество при наличии нотариально удостоверенного согласия на это всех сособственников. Не допускается ипотека:

имущества, изъятого из оборота, такого как участки недр, особо охраняемые природные территории;

имущества, на которое не может быть обращено взыскание;

жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

имущества, не подлежащего приватизации.

Обращение взыскания на ипотечное имущество производится по решению суда. При обращении взыскания на жилые помещения проживающие в них лица выселению не подлежат, кроме случаев ипотеки под кредит, за счет которого залогодатель приобрел жилье.

13.6.4 Удержание

Согласно ст.359 ГК удержание – право кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга, под угрозой превратить эту вещь в предмет залога. Удержание считается одним из способов самозащиты нарушенного права. Ограничения по предмету удержания законом не установлены.

Удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий:

· его предмет – вещь, принадлежащая должнику и находящаяся во владении кредитора;

· обеспечивается обязательство, непосредственно связанное с этой вещью (оплата ее стоимости, возмещение связанных с нею издержек и др. убытков);

· имеет место просрочка должником исполнения этого обязательства.

Второе условие не применяется, если стороны действуют как предприниматели.

Удержание, как и залог, «следует за вещью», т.е. такое обременение сохраняет силу, даже если вещь, находясь во владении кредитора, приобретается третьим лицом. Требования кредитора в соответствии со ст. 360 ГК удовлетворяются из стоимости удержанной вещи аналогично требованиям, обеспеченным залогом.

Специальные правила по обращению взыскания на удерживаемую вещь:

· хранитель вправе самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, если ее стоимость менее 100 минимальных зарплат;

· подрядчик вправе самостоятельно продать вещь по истечении 1 месяца со дня исполнения обязательства при условии 2-кратного уведомления заказчика;

· если стоимость вещи превышает 100 минимальных зарплат – обязательна продажа ее с аукциона;

· если предмет удержания – деньги, они поступают в собственность кредитора.

13.6.5 Поручительство

Согласно ст. 361 ГК по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательства полностью или в части.

Возможно заключение договора обеспечения исполнения обязательства в будущем (кредитного договора).

В соответствии со ст. 362 ГК договор поручительства заключается в письменной форме независимо от его субъектного состава и суммы обеспечения. Условия о поручительстве могут быть включены в договор по основному обязательству (тогда он подписывается сторонами и поручителем) либо оформлены отдельным соглашением сторон в виде одного документа, подписанного сторонами, или путем обмена документами различными видами связи. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Стороны договора поручительства – поручитель и кредитор по основному обязательству.

Ограничения для лиц, выступающих поручителями, определяются их специальной правоспособностью – поручителями не могут быть юридические лица, имеющие имущество на праве оперативного управления, поскольку:

· они вправе расходовать выделенные собственником средства только на уставные цели согласно утвержденной смете;

· субсидиарная ответственность собственника по их долгам может привести к ответственности собственника как поручителя по договору без его согласия, что противоречит смыслу гражданского законодательства.

Поэтому не могут выдавать поручительства относящиеся к учреждениям министерства, ведомства, исполнительно-распорядительные органы субъектов РФ и муниципальных образований, владеющие имуществом на праве оперативного управления.

Ответственность поручителя установлена ст. 363 ГК. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не предусмотрено договором.

Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Лица, давшие поручительство совместно, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 364 ГК при предъявлении к поручителю требований кредитора он вправе выдвигать против них возражения, которые мог бы выдвинуть должник, даже если должник и признал иск. При этом привлечение должника к участию в деле не обязательно.

Ст. 365 ГК устанавливает последствия исполнения обязательства поручителем:

· к поручителю переходит право кредитора по основному обязательству в объеме исполненного им, а также право требования о возмещении убытков, понесенных им в связи с исполнением – регрессное требование;

· кредитор обязан передать поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование (например, залог) – если иное не предусмотрено законодательством, договором поручителя с должником или не вытекает из отношений между ними.

Последствия исполнения обязательства должником следующие:

В соответствии со ст. 366 ГК должник обязан немедленно уведомить об этом поручителя. Если поручитель, не уведомленный должником, исполнит обязательство, он вправе:

· взыскать с кредитора неосновательно полученное им исполнение либо взыскать с должника по регрессному требованию возмещение убытков;

· должник, возместивший убытки поручителя, вправе взыскать с кредитора только неосновательно полученное им в результате двойного исполнения.

Основания прекращения поручительства установлены ст. 367 ГК:

· прекращение основного обязательства;

· изменение существенных для поручителя условий основного обязательства без его согласия;

· перевод долга на другое лицо без согласия поручителя отвечать за нового должника;

· отказ кредитора принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем;

· истечение срока поручительства, при этом:

· срок поручительства истекает не раньше срока исполнения основного обязательства;

· при отсутствии срока поручительства в договоре – он истекает через 1 год от срока исполнения основного обязательства;

· при отсутствии срока исполнения основного обязательства – срок поручительства истекает через 2 года от даты заключения договора поручительства.

Эти сроки являются пресекательными, т. е. восстановлению не подлежат.

13.6.6 Банковская гарантия

Согласно ст. 368 ГК гарант по просьбе принципала дает письменное обязательство уплатить бенефициару (кредитору принципала) денежную сумму по представлении им письменного требования о ее уплате на условиях, указанных в гарантийном обязательстве.

Такими условиями являются гарантийные случаи аналогичные страховым случаям, наступление которых является основанием для предъявления гаранту требований бенефициара: они, как правило, связаны с неисполнением принципалом своих обязательств перед бенефициаром.

Согласно ст. 369 ГК за предоставление гарантии гарант взимает с принципала вознаграждение в твердой сумме или в процентах к сумме гарантии.