Александр Зрелов - Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты

• Название: Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты
• Автор: Александр Зрелов
• Издательство: Статус Кво
• Жанр: Юриспруденция
• Год: 2005

---

уплаченные продавцу в соответствии с договором;

уплаченные за доставку и монтаж;

невозмещаемых налогов, уплаченных при приобретении основных средств;

уплаченные за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением объекта основных средств;

процентов по кредитам и займам, полученным для приобретения основных средств;

платы за регистрацию права собственности на НИ;

иных затрат, непосредственно связанных с приобретением объекта основных средств.

Плата за ГРПНИСН, взимаемая органами юстиции на основании Федерального закона о государственной регистрации прав, подпадает под действие подпункта 4 пункта 2 статьи 146 НК РФ и на этом основании объекта налогообложения НДС не образует[59].

По объектам НИ, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. При принятии этих объектов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств после государственной регистрации производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации. Допускается объекты НИ, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Амортизация объектов основных средств начисляется одним из следующих способов:

линейным;

способом уменьшаемого остатка;

способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования;

способом списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).

Один из методов начисления амортизации по группе одно родных объектов основных средств применяется в течение всего срока полезного использования объектов, входящих в эту группу.

Таблица 1

Порядок бухгалтерского учета полученных основных средств[60] 

N Наименование операции Бухгалтерские проводки Дебет Бухгалтерские проводки Кредит Документальное обоснование Примечание 1 Выделены средства целевого финансирования 76 86 Смета ассигнований Операция производится при приобретенииза счет целевыхневозвратных (в т.ч. бюджетных) ассигнований. Отражается в сумме предусмотренных сметой ассигнований 2  Получены средства целевого финансирования 51 76 Выписка кредитной организации и приложенные к ней денежно-расчетные документы По фактической сумме поступлений 3 Оплачен счет продавца 60 50, 51 Выписка из банка На сумму по счету, в т.ч.НДС. Оплата может быть произведена каждым собственником в своей доле или одним из собственников полностью 3а В счет оплаты продавцу передан вексельсторонней организации 60 58/2 Акт приема-передачи векселя Если цена приобретения совпадает с номиналом векселя иего учетной стоимостью — по номиналувекселя на сумму посчету, в т.ч. НДС 3б Оплачены строительномонтажные работы подрядных организаций 60 50, 51 Выписка банка Операция производится для объектов основных средств завершенного капитального строительства, произведенного силами сторонних организаций. Отражается в сумме по счету, в т.ч. НДС 4 Задолженность по погашению оплаченнойстоимости объекта перепредъявлена другим собственникам 76 60 Денежно-расчетные документы Операция производится, если оплата произведена полностью одним из собственков. Отражается в сумме долей других собственников, в т.ч. соответствующая часть НДС  5 Задолженность по оплаченной стоимости объекта погашена собственниками Выписка банка 51 76 Операция производится, если оплата произведена полностью одним из собственков. Отражается в сумме долей других собственников, в т.ч. соответствующая часть НДС  6 НИ оприходовано набалансе организации (без НДС) 08 60 Акт приема-передачи Учтены затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта основных средств (без-НДС) 6а Отражено безвозмездно получение основных средств 08 98/2 Договор дарения НИ, прошедший государственную регистрацию Операция производится при безвозмездном получении основных средств по договору дарения. Отражается по рыночной стоимости. Основные и вспомогательные проводки 1-6, а также 7-10 и 12 в учет не заносятся 6б Отражено погашение задолженности учредителя по взносам в учредителя в уставный капитал организации. 08 75 Акт приема-передачи Операция производится при получении основных средств в качестве вклада учредителя в уставный капитал организации. По оценочной стоимости, отраженной в уставных документах. Основные и вспомогательные проводки 1-6, а также 7-10 и 12 в учет не заносятся 7 Учтена сумма НДС согласно счету-фактуре продавца 19/1 60 | Счет-фактура продавца НДС выделен и учтен по затратам, непосредственно связанным с приобретением объекта основных средств в размере суммы НДС, указанной в счете, в части, приходящейся на долю собственности организации 8 Перечислены деньги для оплаты регистрационных сборов 76 51 Документы, подтверждающие фактические расходы В размере фактических расходов 9 Плата за регистрацию учтена в балансовой стоимости здания 08 76 Документы, подтверждающие фактические расходы В размере фактических расходов 10 Отражено использование целевых ассигнований 86 98/2 Отчет об использовании целевых невозвратных ассигнований Операция производится при покупке основных средств за счет целевых невозвратных (в т.ч.бюджетных ассигнований. Отражается в сумме на момент введения основного средств в эксплуатацию. 11 Ввод в эксплуатацию 01 08 Акт ввода в эксплуатацию и инвентарная карточка-объекта основных средств Операция производится после введения в эксплуатацию и соответствующего оформления. Объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций отражается каждой организацией в соответствующей доле 11а Приняты к бухгалтерскому учету объекты основных средств, выявленные в результате инвентпризации, но ранее не учтенные на балансе 01 91 Инвентаризационная опись и сличительная ведомость инвентаризации основных средств Операция производится в отношении ранеенеучтенных объектов основных средств после введения в эксплуатацию и соответствующего оформления. По рыночной стоимости 11б Объекты основных средств приняты к бухгалтерскому учету на баланс арендодателя 03 08 Акт ввода в эксплуатацию и инвентарная карточка Операция производится в учете арендодателя при приобретении основных средств для передачи во временное пользование (владение и пользование) после соответствующего оформления 12 НДС принят к вычету 68/НДС 19/1 Счет-фактура поставщика, акт ввода в эксплуатацию, выписка с расчетного счета Операция производится после оплаты и принятия на учет основного средства в части, приходящейся на долю собственности организации 12а НДС принят к вычету на основании п.6 ст. 171 и п.5 ст.172 НК РФ 68/НДС 19/1 Счет-фактура подрядной организации, акт ввода в эксплуатацию, выписка с расчетного счета  Операция производится для объектов основных средств завершенного капитального строительства, произведенного силами сторонних организаций после оплаты и принятия на учет основного средства в месяце, следующем за месяцем ввода в эксплуатацию объекта

Налоговый учет недвижимого имущества